Aprovar um loteamento envolve vários projetos técnicos que precisam conversar entre si. Quando eles são feitos de forma isolada, é comum aparecerem conflitos de cotas, volumes de terra mal estimados e exigências na análise da Prefeitura.
Os principais projetos de infraestrutura
- Terraplenagem: greides das vias, platôs dos lotes e balanço de corte e aterro
- Drenagem de águas pluviais: captação, galerias e lançamento final
- Pavimentação: seção tipo das vias, camadas, guias e sarjetas
- Outros projetos complementares, conforme as diretrizes do município e das concessionárias, como água, esgoto e energia
Por que integrar os projetos
O greide das ruas define para onde a água escoa. A drenagem depende desse greide. A pavimentação depende das duas. Projetar terraplenagem, drenagem e pavimentação juntas reduz retrabalho, ajuda a equilibrar corte e aterro e torna o empreendimento mais fácil de aprovar e de executar.
O que o empreendedor deve ter em mãos
- Levantamento planialtimétrico da gleba
- Diretrizes urbanísticas emitidas pela Prefeitura
- Projeto urbanístico ou estudo de ocupação
- Informações sobre restrições ambientais e cursos d'água
Viabilidade antes do projeto completo
Antes de detalhar tudo, um estudo de viabilidade ajuda a avaliar volumes de terra, pontos de lançamento da drenagem e soluções de sistema viário. Isso dá base para decisões de investimento com mais segurança.
Este conteúdo é informativo. Cada caso depende da situação do imóvel ou do empreendimento e das exigências do município.